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백링크구매 안녕하세요? 잭파시입니다.이건 사장님에게 세팅을 월세가 아니라 연세로 받아줄 수 있냐고 물어보시면 됩니다. 만약 그런 흐름이 안 나오는 곳이라면 임차인이 우위일 거고요. 전 이렇게 세팅하는 게 보증보험한도 + 추가 월세를 하기 위함이라 다시 월세로 바꾸어달라고 말을 해놓긴 했었는데요.제일 꼭대기가 20층이고 그 아래로 15층까지만 의미가 있는 물건입니다. 한강뷰에 대한 뷰값으로는요. 이 단지의 북향 13층 밑으로나 남향은 전혀 뷰가 보이지 않으니 뷰값이 빠진 금액으로 거래가 된다고 봐야겠죠. 가장 고점이 20층으로 2.4억에 거래가 된 게 있습니다.-500을 네고해서 -400을 받아낸 거면 뭐 나쁘지 않으니까요. 그럼 최종적으로 매매가는 1억 9200만 원이고 기존 전세가는 1억 8900만 원이라 갭이 300만 원입니다. 제 블로그를 보시는 분들 중에 많은 수가 소액 갭투자를 생각하셔서 조그마한 팁을 또 드려보겠습니다.13층이면 앞에 건물들에 막힐 것 같더라고요. 물론 15층에서 가장 고층인 20층까지도 디마크 당산이 들어오면서 시야가 가려지게 되는 건 어쩔 수 없기도 합니다. 소유주 입장에서는 재산권 침해이긴 하지만 내 땅이 소중하면 남의 땅도 소중한 거죠. 어차피 같은 구역인데요.이 글도 거의 2년 전이네요. 이 물건 살까? 말까 시리즈로 당산역 당산삼성쉐르빌에 대해 쓴 적이 있었습니다. 당시에 매매가 2억을 싸게? 보고 13층이 한강뷰라고 쓰여있기에 과연 진짜로 뷰가 나올까 해서 가봤던 기억이 있거든요. 그때 판단한 건 15층 이상 가능했습니다.서울 태생이 아닌 저에겐 그래도 갖고 싶었던 물건이긴 했습니다. 무피수준이면 나쁘지 않죠. 현재 월 현금흐름이 별로이거나 앞으로가 좀 걱정이 되신다면 제가 하고 있는 보증보험한도 + 월세 추가 세팅법을 한번 연구해 보시기 바랍니다. 몇 년 돌리면 꽤 월세가 커져요.마지막으로 원룸 오피스텔 수강자분들도 많으니 이 투자의 힌트를 말씀드리면 영등포구가 자동 세팅이 되는 지역입니다. 매매가 2억짜리가 나에게 붙어도 종부세가 안 나오며 임대 소득세 또한 나오지 않게 되는 구조죠.한강뷰가 나오는 물건들이 세가 아니라 실제 거주를 하시는 분들이 많기도 하거든요. 그래서 매물이 잘 안 나옵니다. 다시 돌아와서 우선 먼저 -500만 원을 내리고 계산을 해봐야겠죠. 매물 본 게 5시쯤인데 계약금을 넣은 건 7시가 되기 전입니다. 이렇게 후딱 해야 합니다.오늘은 새벽 4시에 일어나서 서울 방배동에 떡을 찾으러 6시까지 갔다가 화성 봉담 - 평택 송탄 이렇게 동생 가게와 부모님 가게를 들렸다가 돌아왔습니다. 동생 개업식이 있어서요. 그렇게 경부라인으로 내려갔다가 11시에 당산에서 잔금이 있었거든요. 다시 올라왔습니다.잭파시 드림.만약 초기 투자비용 줄여서 아예 무갭으로 들어가고 싶다고 생각하시면 매수하고 받아내는 기존 임차인의 연세까지 고려하셔도 좋습니다. 위 경우라면 갭 300만 원에서 약 200만 원은 제외가 됩니다. 오늘 거래할 때 연세 중 남은 돈을 받고 또 2개월 뒤에 180을 받으니까요.감사합니다.호실에서 뷰를 보니 역시 앞에 드마크당산이 없었다면 정중앙의 한강뷰도 괜찮았을 것 같네요. 그래도 오른쪽으로는 좀 트여있었고 이 건물의 공사기간도 거의 끝난지라 이 정도 선에서 막힐 것 같습니다. 여기 원룸 도생의 분양가격이 7억이 넘거든요. 이 정도면 인정해야죠.문자 내용에 있는 것처럼 월세 15가 아니라 연세 180으로 진행을 할 정도면 그 단지의 수요/공급에서 임대인이 우위에 있다는 겁니다. 만약 갭이 500 들어가는데 바로 연세로 200을 뺄 수 있다면 초기 투자금이 줄어드니까요. 강남에 단지도 이게 가능한 곳이 있습니다. 백링크구매